La si potrebbe pensare come il risultato di un lento e continuo mutamento del mercato immobiliare, ma in realtà il property manager è una figura che esiste da diverso tempo. È vero però che solo negli ultimi anni sta vivendo una rapida e costante ascesa.

Chi è il property manager

Il property manager è una persona che si occupa della gestione professionale di un immobile. In precedenza, a questa figura spettavano esclusivamente compiti di amministrazione per conto del proprietario di casa, mentre ora le sue mansioni si sono diversificate divenendo per tale ragione un vero e proprio gestore dello spazio nel modo migliore possibile.

Cosa fa il property manager

Al property manager spettano diverse compiti, specialmente rispetto a un certo tipo di immobile, ma tra le responsabilità più comuni possiamo trovare:

• valutazione dell’immobile;
• consulenza e assistenza durante la locazione di un immobile;
• selezione dei possibili affittuari;
• supporto nella gestione dell’affitto, dal contratto di locazione al relativo fitto;
• commercializzazione e marketing per la locazione di un immobile;
• assistenza nella manutenzione della proprietà sia ordinaria che straordinaria;
• tenuta della contabilità e di ogni altro aspetto burocratico;
• gestione della cessione del contratto.

A questo, alcuni property manager si occupano occasionalmente della gestione di situazioni impreviste come guasti agli impianti ed emergenze di vario tipo. Per farlo, molto spesso si avvalgono di una rete di professionisti, da elettricisti a imprese di pulizie.

Come diventare property manager: requisiti

Per quanto i requisiti richiesti per diventare property manager possano cambiare in base ad esigenze e inserimento professionale nello specifico, il percorso standard prevede quattro tappe fondamentali:

1. ottenimento del diploma di scuola superiore di Secondo grado, di qualsiasi indirizzo;
2. attestazione per la partecipazione a un corso di formazione riconosciuto;
3. superamento dell’esame presso la Camera del Commercio;
4. iscrizione nella sezione del REA per le persone fisiche o nel registro delle imprese.

Requisiti civili e morali

Oltre all’assenza di condanne per determinati reati e nessuna connessione con la delinquenza mafiosa, è necessario anche essere cittadini residenti in Italia nella provincia della Camera di Commercio in cui si intende chiedere l’iscrizione.

Property manager: il codice ATECO

Necessario per un libero professionista è, ovviamente, aprire una partita IVA e anche il property manager non è da meno. Per questa categoria esiste uno specifico codice ATECO che identifica in modo univoco la loro attività.

Il codice ATECO per il property manager è 68.32.00 "Amministrazione e gestione di beni immobili per conto terzi.".

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